การมีบ้าน 2 ชั้น สักหลังเป็นของตัวเอง คงเป็นความฝันอันยิ่งใหญ่ของใครหลายคน เพราะบ้านคือที่อยู่อาศัยที่จะทำให้ชีวิตของคุณมีความสุข สามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ในพื้นที่ส่วนตัว และทำกิจกรรมในช่วงวันหยุดกับครอบครัว แต่รู้หรือไม่? ว่ากว่าจะสร้างบ้านได้สักหลัง ทุกคนต่างที่จะต้องแลกมากับเรื่องที่น่าปวดหัว อย่าง การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับ สร้างบ้าน 2 ชั้น ที่อาจทำงานไม่ดี ไม่มีคุณภาพ ก่อสร้างช้า หรือชอบปัดความรับผิดชอบ
วันนี้ Royal House จะพาทุกคนมาดูสาระน่ารู้เกี่ยวกับการเช็กสัญญาก่อสร้างบ้านให้ถี่ถ้วน เพื่อย้ำถึงความสำคัญของการตรวจสอบก่อนตกลงจ้างบริษัท รับสร้างบ้าน 2 ชั้น เพื่อให้คุณได้บ้าน 2 ชั้นที่ตรงกับความต้องการ และมีคุณภาพเมื่อเข้าอยู่อาศัยมากที่สุด หากพร้อมแล้ว ตามพวกเรามาดูกันเลย
รู้หรือไม่? สัญญาก่อสร้างบ้าน คืออะไร?
ก่อนที่เราจะพาทุกคนไปตรวจเช็กสัญญาก่อสร้างบ้าน เราขอพาทุกคนมาทำความรู้จักกับสัญญาก่อสร้างบ้านให้มากขึ้นกัน โดยสัญญาก่อสร้างบ้าน คือ เอกสารสัญญาที่ระบุข้อตกลง ข้อกำหนดต่าง ๆ รวมกันเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง เพื่อให้เข้าใจข้อตกลงร่วมกันว่าผู้ว่าจ้างจะจ่ายค่าตอบแทนให้กับการดำเนินการก่อสร้าง ตามรายละเอียดข้อตกลงการก่อสร้างในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญาให้แล้วเสร็จ เพื่อให้ผู้รับจ้างได้รับค่าจ้างที่ตกลงกันเอาไว้
โดยรายละเอียดของสัญญาก่อสร้าง จะมีการระบุข้อตกลงที่เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นผู้รับจ้าง หรือ บริษัทรับสร้างบ้าน และผู้ว่าจ้างว่าสามารถปฏิบัติได้จริง ซึ่งรายละเอียดของสัญญาจะมีดังนี้
วันที่ และสถานที่ในการทำสัญญา
เพื่อระบุให้ทั้งสองฝ่ายทราบว่าสัญญาก่อสร้างฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่เท่าไหร่ ทำสัญญาที่ไหน และมีอายุสัญญาทั้งหมดกี่ปี
ข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
โดยจะต้องระบุข้อมูลส่วนบุคคลไม่ว่าจะเป็น ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ ที่อยู่หน่วยงาน เบอร์โทรศัพท์ หรือข้อมูลอื่น ๆ ที่สามารถยืนยันตัวตนผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้างได้
ขอบเขต และลักษณะของเนื้องานที่รับผิดชอบ
จะเป็นข้อมูล และรายละเอียดในการก่อสร้างที่ผู้ว่าจ้างตกลงกับผู้รับจ้าง ว่าสร้างบ้านในรูปแบบไหน หรือสถานที่ในการก่อสร้าง เป็นต้น
ราคา และรายละเอียดการจ่ายงวดงาน
โดยจะมีรายละเอียดทั้งค่าจ้างเหมาทั้งหมด การจ่ายชำระก่อนการเริ่มดำเนินการกี่เปอร์เซ็นต์ การแบ่งงวดงานออกเป็นงวด และการจ่ายชำระเงินงวดงานในแต่ละงวดกี่เปอร์เซ็นต์
ระยะเวลาของสัญญา
จะกำหนดระยะเวลาของสัญญา ตั้งแต่เริ่มดำเนินการก่อสร้างจนถึงการดำเนินงานก่อสร้างเสร็จสิ้น โดยจะต้องระบุระยะเวลาการก่อสร้างให้ชัดเจน
รายละเอียดของหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้ว่าจ้าง
ไม่ว่าจะเป็นสิทธิ์ในการปรับเปลี่ยนแก้ไขเพิ่มเติม หรือปรับลดรายการ และแบบก่อสร้างเดิม หรือปรับเปลี่ยนวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หรือผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์สั่งหยุดงาน หากเห็นว่ามีการดำเนินการไม่ถูกต้องตามแบบแปลน หรือมีสิทธิ์ระงับ และไม่จ่ายค่างวดงานในส่วนดังกล่าว เป็นต้น
รายละเอียดหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้รับจ้าง
ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการก่อสร้างให้ถูกต้องและแล้วเสร็จตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างในระยะเวลาที่กำหนด หรือผู้รับจ้างสามารถโอนงานให้ผู้อื่นได้ แต่ยังคงเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดตามระบุในสัญญา เป็นต้น
รายละเอียดของการเลือกวัสดุ อุปกรณ์ในการก่อสร้าง
ผู้รับจ้างจะต้องกรอกรายละเอียด ข้อมูลของวัสดุ และอุปกรณ์ที่เลือกใช้อย่างละเอียด เพื่อที่จะให้ผู้ว่าจ้างรู้ว่าวัสดุ หรืออุปกรณ์ชั้นนั้นมีคุณภาพได้มาตรฐานหรือไม่
การรับประกันคุณภาพหลังจากส่งมอบงาน
โดยข้อมูลในส่วนนี้ทางฝ่ายผู้รับจ้างจะต้องเป็นคนกำหนดระยะเวลาประกันงานขึ้นหลังจากส่งมอบงาน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมีระยะเวลาการรับประกันอยู่ที่ 1-5 ปี หากผู้ว่าจ้างเข้าอยู่แล้วเกิดปัญหา อาทิ เกิดรอยร้าว รอยแตก หรือหลังคารั่ว ผู้รับจ้างจะต้องทำการซ่อมแซมให้บ้านมีคุณภาพแบบเดิม
การยกเลิกสัญญาว่าจ้าง และสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหาย
ซึ่งจะต้องระบุรายละเอียดข้อกำหนดของการยกเลิกสัญญา และสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายให้ชัดเจน เพื่อที่จะมีหลักฐานในการฟ้องร้องหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดสัญญา
การลงนามเซ็นสัญญา
ที่จะต้องมีการลงนามของผู้ว่าจ้าง ผู้รับจ้าง พยานคนที่ 1 และพยานคนที่ 2 ให้ชัดเจน ไม่ควรมีการลงนามแค่เพียง 2 คนเท่านั้น เผื่อในกรณีฉุกเฉินจะได้มีหลักฐาน หรือข้อมูลจากพยานมาให้ปากคำ
6 ข้อควรระวัง! ที่ควรเช็กก่อนตกลงทำสัญญาจ้างบริษัท รับสร้างบ้าน 2 ชั้น
เมื่อรู้เรื่องสัญญาก่อสร้างกันมากขึ้นแล้ว ว่าในสัญญาควรมีรายละเอียดอะไรบ้างประกอบอยู่ในสัญญา ต่อมาเรามาดูข้อควรระวังที่ควรเช็กก่อนตกลงทำสัญญาจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 2 ชั้น กันดีกว่า ซึ่งข้อควรระวังที่ควรเช็ก มีดังนี้
1. การทำความเข้าใจขอบเขตการก่อสร้าง
ในสัญญาก่อสร้างควรกำหนดขอบเขตของงานอย่างชัดเจน และไม่ควรมีรายละเอียดที่คลุมเครือ เพื่อป้องกันในกรณีที่เจอบริษัทรับสร้างบ้านที่ไม่ดี ไม่มีความซื่อสัตย์ หรือปัดความรับผิดชอบ รวมทั้งยังหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด และความขัดแย้งในระหว่างการก่อสร้างอีกด้วย
2. เงื่อนไขการชำระเงินต้องระบุให้ละเอียด
เงื่อนไขการชำระเงินควรระบุในสัญญาให้ชัดเจน คือ ต้องแจ้งรายละเอียดของจำนวนเงินในการก่อสร้างทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น เพื่อให้ตรวจสอบได้ว่าจะต้องชำระเงินเมื่อไหร่ และจำนวนเงินเท่าใด เปอร์เซ็นต์การจ่ายเงินแต่ละงวดเหมาะสมกับปริมาณงานหรือไม่?
โดยอ้างอิงจากบัญชีแสดงราคา และปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง หรือ BOQ ที่จะต้องระวังค่าใช้จ่ายแอบแฝง หรือข้อกำกวมที่อาจนำไปสู่ความยุ่งยากทางการเงินในภายหลัง
3. เส้นระยะเวลาวันที่เสร็จสิ้น
สัญญาก่อสร้างควรมีการระบุวันที่เริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่เสร็จสิ้นการก่อสร้างอย่างชัดเจน เพื่อที่คุณจะตรวจสอบได้ว่าระยะเวลาก่อสร้างนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่? และเพื่อที่คุณจะได้เตรียมตัววางแผนย้ายเข้าบ้านได้ แต่ทั้งนี้อย่าลืมตรวจสอบสัญญาด้วยว่า ถ้าหากดำเนินการล่าช้า หรือเสร็จไม่ทันตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้จะมีบทลงโทษ หรือการเยียวยาในกรณีที่การก่อสร้างล่าช้า
4. ข้อมูลของวัสดุ และอุปกรณ์ในการก่อสร้าง
ในสัญญาควรระบุรายละเอียดของวัสดุ และอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น ยี่ห้อ ประเภท และเกรดของวัสดุ เพื่อที่คุณจะได้มั่นใจได้ว่าวัสดุที่ใช้งานมีคุณภาพได้มาตรฐานตามที่คุณต้องการ
5. การรับประกัน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทรับสร้างบ้านมีการคุ้มครอง หรือมีประกันที่เหมาะสมหรือไม่? เพราะการรับประกันจะช่วยปกป้องบ้านคุณจากความเสียหายในการก่อสร้าง หรือจากสาเหตุอื่น ๆ เพื่อให้บริษัทรับสร้างบ้านเข้ามาแก้ไข หรือซ่อมแซมทันทีตามสัญญาที่ระบุเอาไว้
6. การยกเลิกสัญญา หรือการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้าง
สัญญาก่อสร้างที่ดีควรระบุข้อมูลในการยกเลิกสัญญาอย่างชัดเจน ว่าถ้าหากผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบให้ผู้ว่าจ้างสามารถยกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ แต่ถ้าหากอยากเปลี่ยนแปลง หรือแก้ไขในส่วนใดก็สามารถแก้ไขตามรายละเอียดที่ระบุเอาไว้ เพื่อที่จะได้เป็นหลักประกัน และความเป็นธรรมของทั้งสองฝ่าย
การสร้างบ้าน ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้น ก่อนจะตกลงทำสัญญาว่าจ้างบริษัท รับสร้างบ้าน 2 ชั้น ถึงเป็นเรื่องที่สำคัญที่ต้องตรวจเช็กให้แน่ชัดก่อนตกลงเซ็นสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาภายหลัง และเพื่อป้องกันไม่ให้คุณถูกเอาเปรียบจากบริษัทรับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมา
แต่ทั้งนี้ หากคุณกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพ มีมาตรฐาน มีรายละเอียดการทำสัญญาที่ชัดเจนไม่เอาเปรียบผู้ว่าจ้าง ที่ Royal House เราเป็นบริษัทรับสร้างบ้านที่ได้มาตรฐาน และมีประสบการณ์สร้างบ้านครบวงจรมามากกว่า 37 ปี เรามีความเชี่ยวชาญในการสร้างบ้านมามากกว่า 5,000 หลัง พร้อมทีมงานที่มีประสบการณ์ เพื่อสร้างบ้านออกมาให้มีคุณภาพตรงตามมาตรฐานตามแบบฉบับ Royal House หากสนใจ หรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อได้ที่ Line: @royalhouse
