ปัญหาระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับเหมา หรือบริษัท รับสร้างบ้านใหม่ เป็นปัญหาที่เกิดมายาวนาน ทำให้ผู้ว่าจ้างต้องพิจารณาให้ดีว่าจะเลือกผู้รับเหมาบริษัทไหน และจะป้องกันอย่างไรไม่ให้ถูกโกงได้ โดยในบทความนี้ Royal House จะมาบอกวิธีสังเกตกลโกงของผู้รับเหมา หรือบริษัท รับสร้างบ้านใหม่ และวิธีป้องกัน เพื่อไม่ให้โดนโกง ทั้งยังได้บ้านที่มีมาตรฐาน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย
ร่างสัญญาไม่ชัดเจน
สัญญาว่าจ้างที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ร่างมาจะมีช่องว่างทางกฎหมายเสมอ เพื่อให้ตัวเองได้เปรียบ และหลีกเลี่ยงการเจรจาในชั้นศาลหากเกิดการฟ้องร้อง ดังนั้นการทำสัญญาที่ดีควรปรึกษานักกฎหมาย เพื่อป้องกันการโดนหลอกที่อาจเกิดขึ้นได้
ขอเบิกเงินล่วงหน้า
ปัญหาอันดับต้น ๆ ที่หลายคนพบเจอเป็นประจำ โดยผู้รับเหมาจะชอบอ้างว่าเงินไม่พอซื้ออุปกรณ์ หรืออุปกรณ์ตัวนี้มีการปรับราคาขึ้นมาบ้าง ทำให้ผู้ว่าจ้างไม่มีทางเลือก และจำเป็นที่จะยอมจ่าย เพื่อให้ผู้รับเหมาเบิกเงินล่วงหน้าไปก่อนได้
ไม่ชอบเข้าไปตรวจหน้างาน
ผู้รับเหมาไม่เข้าไปตรวจงานให้แต่คนงานไปทำอย่างเดียว ซึ่งคนงานบางคนอาจไม่ได้มีความเชี่ยวชาญมากนัก หรือเมื่อทำงานเสร็จก็ไม่มีการตรวจสอบความถูกต้องอย่างชัดเจน ทำให้งานที่ออกมาไม่ตรงตามความต้องการ หรืออาจเกิดความคลาดเคลื่อน ส่งผลให้คุณต้องมาแก้งานในภายหลัง
ชอบเปลี่ยนวัสดุก่อสร้างที่ไม่ตรงตามข้อตกลง
ผู้รับเหมาพวกนี้เวลามาเสนองานจะพูดจาว่าใช้แต่วัสดุเกรดพรีเมียมเท่านั้น แต่สุดท้ายกลับเลือกวัสดุเกรดต่ำกว่ามาใช้ในการก่อสร้าง ทำให้บ้านที่สร้างเสร็จอาจไม่ตรงตามมาตรฐานที่กำหนดได้
มีการเปลี่ยนทีมช่าง
เพื่อให้ได้งานที่ง่ายผู้รับเหมามักจะนำช่างที่มีประสบการณ์ทำงานเข้ามาทำ เพื่อให้ผู้ว่าจ้างมั่นใจได้ว่างานจะออกมาดี แต่เมื่อผ่านไปเรื่อย ๆ ก็จะเปลี่ยนเอาช่างมือใหม่เข้ามา ซึ่งอาจทำให้งานเสร็จล่าช้า หรือไม่เป็นไปตามระยะเวลาที่กำหนด และอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้
ขาดความรับผิดชอบ
เมื่อถึงเวลานัดผู้รับเหมามาตรวจงาน หากเป็นผู้รับเหมา หรือ บริษัทรับสร้างบ้าน ที่ดี จะรับปากมาตามวัน-เวลาที่ได้นัดหมายกันไว้ แต่หากคุณเจอผู้รับเหมาที่ขาดความรับผิดชอบ ไม่มาตามนัด หรือเวลาที่ตกลงกันไว้ บางรายอาจติดต่อยากจนถึงขั้นทิ้งงานในที่สุด
โดนหลอกลวงจากหลายช่องทาง
ในปัจจุบันมีเทคโนโลยีที่เรียกว่า “อินเทอร์เน็ต” ทำให้ใคร ๆ ก็สามารถเปิดธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้ โดยไม่จำเป็นต้องมีหน้าร้าน แต่สามารถตั้งราคาก่อสร้างในราคาที่ถูกกว่าความเป็นจริง จะช่วยให้มีความน่าเชื่อถือมากขึ้น และสุดท้ายอาจทำให้คุณตกเป็นเหยื่อของผู้รับเหมาโดยไม่รู้ตัวก็เป็นได้
โดนกินเงินมัดจำ
ผู้รับเหมาบางรายจะเรียกเงินมัดจำในการก่อสร้างที่สูงกว่าความเป็นจริง และส่วนมากถ้ามาแนวนี้มักจะทำงานช้า ทั้งยังอ้างเหตุผลต่าง ๆ เพื่อเรียกเก็บเงินเพิ่ม หรือหากเลวร้ายสุดก็อาจถึงขั้นทิ้งงานได้
ผู้รับเหมาทิ้งงาน
ปัญหาร้ายแรงที่สุดสำหรับคนที่ลงเงินไปเยอะแต่บ้านไม่เดินหน้าไปไหนสักที หรือทำงานช้าไม่เสร็จตามกำหนด ทำให้งบอาจบานปลาย และเกิดการทิ้งงานได้ในที่สุด
วิธีการป้องกันการถูกบริษัท รับสร้างบ้านใหม่ โกง
ก่อนอื่นเรามาดูสาเหตุในการถูกโกงกันก่อนว่ามีปัจจัยจากอะไรบ้าง ซึ่งผู้รับเหมาบางคนไม่วางแผนในการสร้างบ้านจนทำให้งบบานปลาย หรือบางคนอาจไม่มีความชำนาญมากพอที่จะบริหาร และจัดการทำงานให้ดี จนทำให้เกิดข้อผิดพลาด อย่าง ตีราคางานต่ำเกินกว่าความเป็นจริง เพราะหวังอยากได้งาน ไม่ว่าจะจ้างเท่าไหร่ก็รับหมดจนก่อให้เกิดการทิ้งงานได้
ถึงแม้ว่ามิจฉาชีพจะมีอยู่ทั่วไป แต่คุณสามารถป้องกันไม่ให้ถูกโกง หรือแก้ปัญหาเฉพาะหน้าด้วยวิธีการดังนี้
ทำสัญญาให้ละเอียด และเป็นลายลักษณ์อักษร
การทำสัญญาควรทำให้ละเอียด และเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ควรใช้เพียงคำพูดในการสั่งงาน เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดจากที่ตกลงกันไว้ คุณจะได้มีหลักฐานไว้ยืนยันกับผู้รับเหมาได้
ทำบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ (B.O.Q)
ควรทำบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ (Bill of Quantities) ปริมาณ ราคา แบรนด์สินค้าที่จะสั่งเข้ามาให้ชัดเจน และถูกต้องตามที่ต้องการ
แบ่งจ่ายเงินเป็นงวด ๆ
การจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาควรแบ่งจ่ายออกเป็นหลาย ๆ งวด เพื่อไม่ให้เงินที่จ่ายในแต่ละครั้งเยอะเกินไป และยังเป็นแรงกระตุ้นให้ผู้รับเหมารับทำงานให้เสร็จตามกำหนด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน
จ่ายมัดจำไม่เกิน 10%
การจ่ายเงินมัดจำควรจ่ายเพียง 10% ก่อนเพื่อดูความเชี่ยวชาญ ความเป็นมืออาชีพ และความถนัดของผู้รับเหมาก่อน
ไม่อนุญาตให้เบิกเงินล่วงหน้า
หากผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่วงหน้า หรืออ้างว่าเงินไม่พอซื้อวัสดุทำให้ก่อสร้างต่อไม่ได้ คุณไม่ควรใจอ่อน เพราะตอนที่ผู้รับเหมาได้ประเมินงานต้องมีเงินพร้อมสำหรับการก่อสร้างอยู่แล้ว ถ้าผู้รับเหมาไม่มีเงินแล้วอ้างเหตุผลมากมายก็ควรเลิกจ้าง เพราะยังไงคุณก็จ่ายเงินเป็นงวด ๆ ทำให้มีเงินเหลือเพียงพอที่จะจ้างผู้รับเหมาชุดใหม่
มีแผนการจ่ายเงินชัดเจน
ในสัญญาควรมีแผนการจ่ายเงินที่ชัดเจน ว่างานผ่านไปกี่เปอร์เซ็นต์แล้วจะจ่ายเงินอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดข้อถกเถียงกันภายหลัง และควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้รับทราบกันทั้งสองฝ่าย
ตรวจดูงานของผู้รับเหมาอย่างสม่ำเสมอ
ผู้ว่าจ้างควรเข้าไปตรวจเช็กงานที่ผู้รับเหมาทำบ่อย ๆ เพื่อเป็นการป้องกันการโกงวัสดุก่อสร้างผิดจากที่ตกลงกันไว้ เพราะฉะนั้นการเข้าไปตรวจดูงานแบบสุ่มเวลา เพื่อเป็นการกระตุ้นให้ผู้รับเหมาทำงานออกมาอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
เลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานชัดเจน และน่าเชื่อถือ
ควรเลือกผู้รับเหมา หรือบริษัท รับสร้างบ้านใหม่ ที่มีผลงานชัดเจน หรือมีสิ่งปลูกสร้างให้เห็น เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอกได้ ที่สำคัญควรจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรง ส่วนวัสดุหากผู้ว่าจ้างไปหาซื้อเองก็จะช่วยป้องกันปัญหาการโกงวัสดุได้
สุดท้ายนี้หวังว่าทุกคนจะได้รู้ทันกลโกงจากผู้รับเหมา หรือบริษัท รับสร้างบ้านใหม่ และพร้อมรับมือกับสิ่งที่เกิดอย่างถูกต้องโดยไม่เสียผลประโยชน์ ทั้งนี้หากคุณกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพ และน่าเชื่อถือ Royal House ยินดีให้บริการ และพร้อมให้คำปรึกษาในการสร้างบ้าน ด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 37 ปี สามารถติดต่อเราได้ที่ Line: @royalhouse
