เปิดค่าใช้จ่ายสร้างบ้าน ก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้น

การสร้างบ้านในฝันให้ออกมาเป็นจริง เปรียบเสมือนความสำเร็จในชีวิตของใครหลายคน แต่ก่อนจะเริ่มลงมือ สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องทำ คือ การวางแผนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะในเรื่องของค่าใช้จ่าย เพราะหากเตรียมงบประมาณคร่าว ๆ ไว้ไม่พอ อาจส่งผลกระทบต่อแบบบ้าน และทรัพย์สินส่วนตัวโดยตรง

ดังนั้น ในบทความนี้ Royal House จะมาแชร์ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน 3 ชั้น ก่อนเริ่มมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้น มาเนรมิตบ้านของคุณให้กลายเป็นจริง เพื่อให้เจ้าของบ้าน ตัดสินใจเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองได้ง่ายขึ้น หากพร้อมแล้ว เราไปดูกันได้เลย

6 ปัจจัยหลัก ที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน 3 ชั้น

จุดเริ่มต้นของการสร้างบ้าน 3 ชั้น นอกเหนือจากการมองหาทำเลที่ใช่ และสไตล์บ้านที่ชอบแล้ว สิ่งสำคัญไม่แพ้ส่วนอื่น ๆ คงจะหนีไม่พ้นการคำนวณราคาสร้างบ้าน เพื่อวางแผนงบประมาณ ก่อนเริ่มมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน

เนื่องจาก ราคาเป็นปัจจัยหลัก ที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเลือกแบบบ้าน วัสดุก่อสร้าง และดีไซน์การออกแบบต่าง ๆ ได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี ซึ่ง Royal House บริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้นชั้นนำของประเทศไทย ได้รวบรวมปัจจัยที่มีผลต่อราคาสร้างบ้านมาให้แล้ว ดังนี้

• ขนาดพื้นที่

สิ่งแรกที่มีผลต่องบประมาณสร้างบ้านโดยตรง คือ ขนาดของที่ดิน ยิ่งที่ดินมีขนาดใหญ่ และอยู่ทำเลที่เดินทางสะดวก ราคาสร้างบ้านก็จะยิ่งสูงตามขึ้นไปด้วย อีกทั้งพื้นที่ใช้สอยในบ้าน ก็มีผลต่อราคาสร้างบ้านไม่ต่างกัน เนื่องจาก ในการสร้างบ้าน 3 ชั้น จำเป็นต้องใช้วัสดุ เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งมากกว่าบ้านชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น ทำให้ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านสูงขึ้นตามไปด้วย

• สไตล์การออกแบบ

การสร้างบ้านแต่ละสไตล์ ล้วนมีการใช้วัสดุ และเทคนิคการก่อสร้างที่แตกต่างกัน ทำให้มีค่าใช้จ่ายแฝงเพิ่มขึ้นมา ตามสไตล์แบบบ้านที่เลือก เช่น บ้านสไตล์โมเดิร์น จะเน้นสร้างบ้านในรูปแบบทรงกล่อง ภายในบ้านไม่เน้นลวดลาย และคุมโทนสีประมาณ 1 – 3 สีเท่านั้น 

ในขณะที่บ้านสไตล์คลาสสิก เน้นความโออ่า และความอ่อนช้อยผ่านลวดลายต่าง ๆ ทำให้ต้องใช้ช่างที่มีเทคนิคก่อสร้างแบบเฉพาะตัว มากกว่าบ้านสไตล์โมเดิร์น เป็นต้น 

• วัสดุที่ก่อสร้าง และเกรดของวัสดุ

อีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน คือ วัสดุก่อสร้าง โดยราคาจะมีความแตกต่างกัน ตามประเภทของวัสดุ เช่น วัสดุเกรดพื้นฐาน อาจมีราคาย่อมเยา แต่ความทนทาน และอายุใช้งานค่อนข้างสั้น แต่หากเป็นวัสดุเกรดพรีเมียม แม้จะทำให้ราคาก่อสร้างพุ่งสูงขึ้น แต่แลกมากับอายุการใช้งานที่ยาวนาน และดูแลรักษาได้ง่าย

• ค่าออกแบบ

สำหรับค่าออกแบบบ้าน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแบบบ้าน หากบ้านมีฟังก์ชันพิเศษ เช่น ชั้นลอย ห้องใต้ดิน หรือมีการ Built-in เฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม ค่าออกแบบจะสูงขึ้น และใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างเพิ่มขึ้นไปด้วย ดังนั้น หากต้องการเพิ่มฟังก์ชันต่าง ๆ ภายในบ้าน แนะนำให้คำนวณระยะเวลา และค่าใช้จ่ายให้ถี่ถ้วน ก่อนเริ่มดำเนินการสร้างบ้าน

• ค่าแรงช่าง

การเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้น มีผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน โดยแนะนำให้เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีความเชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์สร้างบ้าน 3 ชั้น เพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้างบ้าน จะดำเนินไปอย่างราบรื่น ทั้งยังมั่นใจได้ว่าโครงสร้างบ้าน สามารถรับน้ำหนักได้มากพอ และไม่ต้องมาคอยซ่อมบำรุงบ้าน ในกรณีที่บ้านเอียง หรือทรุดจากการใช้โครงสร้าง และวัสดุที่ไม่เหมาะสม

• ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน ไม่ได้มีเพียงแค่ค่าวัสดุ ค่าออกแบบ และค่าแรงช่างเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณาร่วมด้วย เช่น ค่าสำรวจที่ดิน ค่าขออนุญาตก่อสร้าง ค่าประกันภัยงานก่อสร้าง ค่าตกแต่งบ้าน และค่าตรวจบ้านหลังสร้างเสร็จ 

ดังนั้น อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนนี้ร่วมด้วย เพื่อให้เจ้าของบ้านทุกคน สามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างครบถ้วน และป้องกันปัญหางบประมาณบานปลาย ที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ

ทั้งนี้ สำหรับใครที่ต้องการควบคุมงบประมาณ และกลัวว่าค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่มาพร้อมกับการสร้างบ้าน อาจทำให้งบประมาณบานปลาย และไม่สามารถควบคุมงบได้ 

การเลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน สามารถเข้ามาแก้ปัญหาได้อย่างตรงจุด เพราะบริษัทรับสร้างบ้าน จะมีการมอบใบเสนอราคาให้กับเจ้าของบ้าน และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ถูกรวมไว้หมดแล้วเป็นที่เรียบร้อย

แต่หากยังไม่แน่ใจ ว่าจะเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ไหนดี ขอแนะนำ Royal House บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ ที่มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ 1 ชั้นไปจนถึง 3 ชั้น โดยเราจะมีการพูดคุย ให้คำปรึกษา และเขียนใบเสนอราคาให้อย่างละเอียด เพื่อให้เจ้าของบ้านได้พิจารณา และควบคุมงบประมาณได้ตามความต้องการ

มือใหม่ต้องรู้ ! วิธีเช็กค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้น

บ้าน เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ดังนั้น การวางแผนสร้างบ้าน จึงมีความจำเป็นที่จะต้องเตรียมเงินทุน ให้เพียงพอก่อนเริ่มก่อสร้าง ซึ่งการคำนวณงบประมาณคร่าว ๆ มีอยู่ด้วยกัน 2 วิธี ได้แก่ การประเมินราคาต่อตารางเมตร และการทำ BOQ โดยมีรายละเอียดที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้

• ประเมินราคาก่อสร้างเป็นตารางเมตร

การประเมินราคาก่อสร้างเป็นตารางเมตร เป็นวิธีประเมินราคาก่อสร้างขั้นเบื้องต้น เพื่อให้เจ้าของบ้านได้คำนวณว่า ต้องใช้เงินประมาณเท่าไหร่ ถึงจะสร้างบ้าน 3 ชั้นออกมาได้ ด้วยสูตร “พื้นที่บ้าน X ราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร = ราคาก่อสร้างทั้งหมด” 

ยกตัวอย่างเช่น แบบบ้าน A มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 300 ตารางเมตร โดยมีราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร 15,000 บาท ดังนั้น ราคาก่อสร้าง คือ 300 X 15,000 = 4,500,000 บาท เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ราคาก่อสร้างที่คำนวณออกมาได้ อาจมีความคาดเคลื่อนสูง เพราะโดยปกติแล้ว จะต้องมีค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ตามมาด้วย ดังนั้น ควรวางแผนจัดเตรียมงบประมาณสร้างบ้านเผื่อไว้ด้วย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาดขึ้น จนโครงการก่อสร้างต้องยืดออกไป หรือสร้างไม่สำเร็จ

• ประเมินราคาก่อสร้างผ่านการทำ BOQ

การทำ BOQ (Bill of Quantities) หรือเอกสารถอดแบบประมาณราคา เป็นเอกสารที่ใช้แสดงต้นทุนก่อสร้าง ตั้งแต่สเปค ปริมาณที่ใช้ ค่าแรงงาน รวมถึงค่าใช้จ่ายแฝงอย่างละเอียด ซึ่งการทำ BOQ จำเป็นต้องมีแบบบ้านที่สมบูรณ์เป็นตัวตั้งต้น จากนั้นผู้ประเมินราคา จะทำการอ่านข้อมูลในแบบก่อสร้าง แล้วทำการถอดแบบมาใส่ในตารางเป็นส่วน ๆ

ซึ่งเจ้าของบ้านจะได้เห็นการประเมินราคา ที่มีความถูกต้อง และแม่นยำมากกว่าการประเมินแบบตารางเมตร ทั้งยังตัดสินใจได้ว่า ราคาที่บริษัทรับสร้างบ้านเสนอมา มีราคาถูกเกินไป หรือแพงเกินไป หรืออยู่ในเรตราคาที่สมเหตุสมผล

ทั้งนี้ หากเจ้าของบ้านต้องการเช็กราคาก่อสร้าง ผ่านการทำ BOQ ไม่ควรลงมือทำด้วยตัวเอง แต่แนะนำให้เข้าไปปรึกษาบริษัทรับสร้างบ้านที่สนใจ เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญจัดทำใบ BOQ ออกมา และนำมาเปรียบเทียบใบเสนอราคา จากบริษัทรับสร้างบ้านแต่ละแห่ง เพียงเท่านี้เจ้าของบ้าน ก็จะได้ตัวเลือกที่ดีที่สุด ในการสร้างบ้าน 3 ชั้นที่มีคุณภาพ และตรงตามงบประมาณที่ต้องการ

สุดท้ายนี้ สำหรับใครที่อยากได้บริษัทรับสร้างบ้าน ที่พร้อมใส่ใจทุกรายละเอียด ให้ Royal House เป็นคู่คิด และคนที่พร้อมดูแลคุณในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบ วางแผนงบประมาณ ไปจนถึงการรับประกันหลังส่งมอบบ้าน เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่า บ้านจะเสร็จตรงเวลา คุณภาพครบถ้วน และเป็นไปตามงบประมาณที่ตกลงกันไว้ หากสนใจ สามารถติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ Line: @royalhouse